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歷時(shí)5個(gè)月，三一重工股份有限公司(以下簡稱“三一重工”，600031.SH)旗下地產(chǎn)公司于9月8日選擇與重慶晉愉地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“晉愉”)正式牽手，進(jìn)軍重慶地產(chǎn)。
在這背后，則是三一集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的必然。公司上半年財(cái)報(bào)顯示，三一重工上半年?duì)I收317.6億元，同比增4.6%;凈利潤51.6億元，同比降13.1%。而銀行借款總余額達(dá)273億元，比年初的179.4億元大幅上升52%。在9月初的10個(gè)交易日，三一重工市值蒸發(fā)逾200億元，領(lǐng)跌同業(yè)上市公司。
在容磁咨詢公司總經(jīng)理王雪松等業(yè)內(nèi)人士看來，“受整體大環(huán)境影響，國內(nèi)傳統(tǒng)周期性行業(yè)都在面臨著快速萎縮的窘境，三一重工迫切需要尋找新的利潤增長點(diǎn)來進(jìn)行發(fā)展，而房地產(chǎn)就是最好的切入機(jī)會。”
或劍指重慶萬畝土地供應(yīng)
“從目前的整體開發(fā)實(shí)力和操盤經(jīng)驗(yàn)來看，晉愉本身分量是不夠的。一個(gè)在重慶市場排名不到前十的本土開發(fā)商，如何成功吸引到三一重工這樣的企業(yè)?”重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)某分析人士稱，在外地入渝房企風(fēng)生水起的今天，晉愉地產(chǎn)表現(xiàn)并不突出。今年上半年，晉愉在本地的銷售排名并未進(jìn)前十行列。但晉愉之于大渡口，就像龍湖之于重慶，有絕對的拿地優(yōu)勢。一個(gè)明顯能證明晉愉在重慶當(dāng)?shù)貐^(qū)域影響力的事件是，今年8月27日，大渡口區(qū)推出國有土地面積800畝，晉愉地產(chǎn)一家就拿下其中的664.9畝。
晉愉對外發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在市場份額方面，公司多年來保持西城市場占有率領(lǐng)先水平，在大渡口區(qū)更有高達(dá)60%的市場份額。今年，其在大渡口區(qū)的銷售金額，預(yù)計(jì)將達(dá)到20億元。
“選擇和當(dāng)?shù)卣P(guān)系良好的開發(fā)商合作，無疑握有了一塊打通關(guān)節(jié)的敲門磚，為以后的進(jìn)一步擴(kuò)張打下良好基礎(chǔ)。” 財(cái)通證券分析師李綱說。
“大渡口區(qū)房價(jià)、地價(jià)相對較低，屬于‘洼地’，但發(fā)展?jié)摿薮螅貏e是重鋼和釣魚嘴片區(qū)已納入全市十大重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)。”王雪松稱，城市危舊改造也讓大渡口的剛性需求十分旺盛。到2020年左右，將建成60平方公里、60萬人口的全域城市化城區(qū)。
涉足房產(chǎn)早有跡可循
事實(shí)上，三一集團(tuán)早已涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。但隨后，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)就被提高到了集團(tuán)業(yè)務(wù)增長點(diǎn)的高度。在三一集團(tuán)2004年度經(jīng)營發(fā)展報(bào)告會上，公司集團(tuán)總裁唐修國就明確提出，要以機(jī)械制造和汽車制造為兩大主業(yè)，以租賃、金融和房地產(chǎn)為三個(gè)協(xié)同產(chǎn)業(yè)。
竹勝園雖成立幾年有余，但是三一在具體房地產(chǎn)開發(fā)及操盤經(jīng)驗(yàn)方面，還是門外漢一個(gè)。 “三一的地產(chǎn)公司在業(yè)界名氣不大，但不排除跟著他們的工廠已經(jīng)在多地有囤地。”長沙某房地產(chǎn)媒體人士分析稱。
誠然，與很多制造業(yè)企業(yè)涉足房地產(chǎn)類似的是，伴隨著主業(yè)機(jī)械制造的擴(kuò)張步伐，三一集團(tuán)已以擴(kuò)建工業(yè)園形式在多個(gè)城市布局，并獲得了大量工業(yè)土地。公司官網(wǎng)上有關(guān)集團(tuán)簡介中，三一建有上海、北京、沈陽、昆山、長沙等五大產(chǎn)業(yè)基地，這些還不算其在湖州、邵陽、常德、成都、重慶以及其婁底老家的多個(gè)小基地。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年，三一集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園概算總面積已達(dá)到1.66萬畝土地。此外，三一集團(tuán)在2009年涉足風(fēng)電產(chǎn)業(yè)，還獲得了吉林、江蘇、河北等地的占地?cái)?shù)千畝風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
“無論是進(jìn)軍風(fēng)電領(lǐng)域，還是大量擴(kuò)建工業(yè)園，可能都只是三一集團(tuán)的一個(gè)考慮，其另一個(gè)目的可能是低價(jià)圈地。”方正證券行業(yè)研究員李儉儉語出驚人。
某不愿具名的上海地產(chǎn)分析人士稱，“以投資建園形式與地方政府合作，一般所獲得土地成本都非常低，且會有一系列財(cái)政稅收優(yōu)惠。”據(jù)介紹，在工業(yè)園項(xiàng)目的實(shí)際操作中，也多會配備住宅和商業(yè)用地，搞成工、商、住一體的開發(fā)模式，在這當(dāng)中，三一重工旗下的竹勝園地產(chǎn)就能發(fā)揮所用。
時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)的一份上海臨港奉賢區(qū)四團(tuán)鎮(zhèn)三一重工住宅配套基地示意圖就顯示，此處配備的住宅項(xiàng)目占地14.7萬平方米，建面達(dá)22萬平方米，配備了高層及雙拼、四拼別墅和商業(yè)項(xiàng)目，容積率僅1.5。
上海竹勝園地產(chǎn)的公司簡介也顯示，其運(yùn)作的項(xiàng)目廣泛分布于上海臨港新城、浙江湖州、江蘇常熟、湖南婁底、常德等地，巧合的是，這些項(xiàng)目大多位于三一集團(tuán)各個(gè)工業(yè)園所在地，其主打的地產(chǎn)品牌也被公司定義為“現(xiàn)代工業(yè)園高尚生活區(qū)”。
而隨著制造業(yè)行業(yè)的不景氣，尤其是近年來，三一重工在地產(chǎn)方面發(fā)力明顯。“近年來，三一重工走與工程機(jī)械相關(guān)的多元化之路，已進(jìn)軍房地產(chǎn)，已在北京、上海、沈陽、長沙等地開發(fā)了樓盤。”在今年4月份長沙舉辦的中國企業(yè)家高峰論壇中，三一重工總裁向文波對于記者提出公司是否開始“不務(wù)正業(yè)”進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，給出了承認(rèn)姿態(tài)。他稱，房地產(chǎn)也將作為企業(yè)的一種業(yè)務(wù)領(lǐng)域來培植。
而竹勝園方面對外最新透露的發(fā)展規(guī)劃，計(jì)劃于2015年實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目17個(gè)，實(shí)現(xiàn)銷售額212億元，進(jìn)軍全國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名前50強(qiáng)。
本次與晉愉合作，對其目標(biāo)實(shí)現(xiàn)幫助幾何，還得靠時(shí)間來驗(yàn)證。
