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金九銀十將至，佛山土地市場開始發(fā)力。千燈湖、佛山新城、季華商圈等板塊依然是熱點區(qū)域。位于季華六路北側(cè)、鎮(zhèn)安西路東側(cè)一占地達63461.68㎡的商住地將于9月5日出讓，將建200多米的超高層建筑。該地塊起拍價達43887.06萬，折合樓面價為1152元/平米。從其極為“苛刻”的出讓條件來看，該地塊極有可能為定向出讓。
宗地地理位置圖
根據(jù)出讓公告顯示，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，可兼容二類居住用地，土地使用年限商服用地40年、住宅用地70年。地塊容積率≤6.0;建筑密度≤60%;綠地率≥16%。
地塊現(xiàn)狀為一“空城”廠房。
鎮(zhèn)安工業(yè)園大半廠房已搬遷 空廠房尚未拆除
8月27日，樂居編輯實地探訪了該地塊。地塊原為“鎮(zhèn)安工業(yè)園”，其中大部分廠房已經(jīng)搬遷完畢，現(xiàn)為“空城”，但空廠房尚未拆除。地塊的東側(cè)和西側(cè)分別為鎮(zhèn)安東路和鎮(zhèn)安西路，與銀濠花苑和恒福新城東門僅一路之隔。地塊東側(cè)目前仍有星星工業(yè)2區(qū)廠房以及臨街的部分商鋪、門店等尚未搬遷及拆除，北側(cè)目前則為一整排石材工藝門店，同樣尚未搬遷。
位于拆遷范圍內(nèi)的星星工業(yè)2區(qū)尚未搬遷及拆除
季華六路又見城市綜合體 將建200多米超高層建筑
根據(jù)地塊出讓文件顯示，地塊在進行商品住房開發(fā)時，居住區(qū)套型面積90平米以下的須占據(jù)開發(fā)建設(shè)總面積的30%以上。另外，該地塊必須建成城市綜合體，項目中須建設(shè)至少一棟不低于200米的超高層建筑。這意味著，繼九鼎國際城、恒福新城之后，季華六路將再添一城市綜合體，以強化其“城市核心區(qū)”的規(guī)劃定位。
季華六路被定位為城市核心區(qū)，一線商業(yè)辦公文化用地大幅增加。
早在2010年6月，禪城區(qū)規(guī)劃部門就對季華六路沿線及季華七路北側(cè)一部分地塊用途進行了調(diào)整，季華六路一線商業(yè)辦公文化用地面積比此前大幅增加，沿線配套設(shè)施建設(shè)也將采取相應(yīng)調(diào)整。這次規(guī)劃顯示，要以季華路為城市發(fā)展軸心，營造季華路商業(yè)服務(wù)帶，并把季華六路打造成城市核心區(qū)，強化季華路沿線產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，抑制居住規(guī)模。
“招婿”條件苛刻 地塊定向出讓可能性大
從出讓文件來看，地塊“招婿”條件似乎有點苛刻。首先，地塊競拍不接受聯(lián)合競買，競得人需與土地轉(zhuǎn)讓方佛山市騏昌資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司共同開發(fā)土地。另外，競買人需為2009年-2011年中國500強企業(yè)，具備開發(fā)投資200米及以上超高層建筑的能力與經(jīng)驗。再者，轉(zhuǎn)讓凈用地面積需保留9萬平方米建筑面積物業(yè)及地下車庫之外建筑物分攤的土地使用權(quán)給土地轉(zhuǎn)讓方。再者，競得人在競得土地后，須在20個工作日內(nèi)獲得不少于5家國際設(shè)計單位參與投標的承諾書，否則，須按成交地價款的10%向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。有業(yè)內(nèi)人士表示，“該地塊轉(zhuǎn)讓條件之苛刻，極有可能為定向出讓，這份掛牌文件更像是一份合同”。
據(jù)了解，該地塊將于9月5日出讓，敬請關(guān)注佛山新浪樂居后續(xù)報道。
