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翻開報紙網(wǎng)絡(luò)不難看到，“地王”的字眼又重新回到了我們的眼前。無論是一線城市還是二三線城市，頻繁、果斷、高價的拿地成了近段時間中國房地產(chǎn)市場的一個新現(xiàn)象。土地市場的再次躁動，不僅牽動眾多購房者的神經(jīng)，更加重了市民對未來樓盤漲價的猜測。地價的出現(xiàn)，帶動的不只是房地產(chǎn)的強勢復(fù)蘇，帶動的也是城市區(qū)域地塊的增值。以一線城市為例，上海5月就出現(xiàn)過8次“地王”，全國范圍內(nèi)有不下于10個地王的報道。土地市場的高溫再現(xiàn)，是否會再次觸碰政策調(diào)控的紅線?是否會再次上演房價越調(diào)越高的現(xiàn)象?
開發(fā)企業(yè)拍地?fù)尩兀Y金充沛信心足
濟(jì)南5月29日有14個地塊進(jìn)行掛牌拍賣，針對市區(qū)內(nèi)較有發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K，十余有實力的房企展開了激烈的競拍，其中G52、G53號地塊就經(jīng)歷了53輪競價，最終被中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以9.18億元拍下。從去年開始，化纖廠路的開發(fā)就逐漸進(jìn)入了濟(jì)南市民的視線當(dāng)中，保利和萬科的陸續(xù)進(jìn)駐，不僅提升了該片區(qū)關(guān)注度和開發(fā)熱度，同時也厘清了該片區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)模。
放眼國內(nèi)土地情況，開發(fā)商拿地的熱情高漲。從地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象分析，部分開發(fā)企業(yè)的資金都相對充沛，在未來市場充滿信心的情況下，開始大舉拿地。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，在整個市場回暖的背景下，房企基本重新回歸一二線城市重點發(fā)展，這樣就導(dǎo)致一二線城市土地市場表現(xiàn)相對比較熱。土地市場火熱或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”寬松為主的時期轉(zhuǎn)為再度“階段性”收緊。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析到，進(jìn)入今年以來，雖然受到“限價”等新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，但是房企對于北京等一線城市未來房地產(chǎn)市場的走勢普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲備。
土地價格水漲船高市民擔(dān)心房價再漲
土地價格的增長，也帶來了不少市民的擔(dān)心。有市民表示，地王的出現(xiàn)是否就是未來漲價的一個預(yù)兆?是否過不了多久房價又得上漲?帶著這些問題，記者咨詢了業(yè)內(nèi)資深人士張總，張總表示土地價格的增長并不能完全就說明房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)完全回歸到了之前的狀態(tài)，只是表明有越來越多的開發(fā)企業(yè)開始看好未來的市場。近期國家沒有頒布樓市的相關(guān)政策，使得部分開發(fā)商在市場運作方面沒有那么多的顧及。同時很多開發(fā)商的資金較為充沛，很多企業(yè)只是參與拍地而并非想真正拿地。至于房價上漲的問題，也不能全都一概而論。房價上漲是根據(jù)市場現(xiàn)象來表現(xiàn)的，地價只是房價制定的參考值之一。至于市民擔(dān)心的房價上漲事宜，記者也采訪了張總。張總解釋道：濟(jì)南的房地產(chǎn)市場開放程度越來越高，所以市場化運作的水平也就越來越高。隨著國內(nèi)一線房企的陸續(xù)進(jìn)駐，濟(jì)南房地產(chǎn)市場的開發(fā)模式已經(jīng)逐漸的被程式化了，地方特色逐漸淡化。同理也可以看出，濟(jì)南市場的房價受到市場的左右也越來越大，未來的房價雖有可能上漲，但價格調(diào)整的根本依舊是根據(jù)市場的現(xiàn)實條件來定。
6月即將進(jìn)入樓市銷售的平靜期，參考往年的數(shù)據(jù)，可以看出成交數(shù)量比較平穩(wěn)。土地市場的溫度能否蔓延到6月，能否刺激6月份樓市的成交，讓我們拭目以待。
